Observatoire des Loyers Pays Basque 2024 : les chiffres à retenir

Sur le Pays Basque et le sud des Landes, le parc locatif privé constitue le principal parc d’accueil pour les ménages. Plus d’un ménage sur quatre, soit 28 %, y réside, ce qui représente plus de 53 600 foyers et près de 95 000 habitants.

En 2024, le loyer médian sur l’ensemble du périmètre étudié s’élève à 650 € pour une surface moyenne de 67 m², soit 11,3 € par m², mais il varie sensiblement selon les zones. À titre de rappel, en 2023, le loyer moyen sur le même périmètre était de 691 € pour une surface moyenne équivalente de 67 m², soit 10,4 €/m². Les loyers apparaissent donc en légère hausse sur un an.

Le littoral basque, correspondant à la zone 1 et incluant notamment Biarritz, Bidart, Guéthary et Saint-Jean-de-Luz, affiche les loyers les plus élevés avec un prix médian de 725 € pour une surface moyenne de 62 m², soit 11,7 €/m².  En comparaison, en 2023, la zone 1 présentait un loyer moyen de 768 € pour 64 m², soit 12,0 €/m² : une stabilité relative du niveau de loyers sur le littoral.

À l’inverse, les secteurs rétro-urbains et ruraux, comme Saint-Jean-Pied-de-Port, Saint-Palais ou Mauléon-Licharre, présentent les loyers les plus bas, autour de 600 € pour des logements plus grands. Pour mémoire, en 2023, la zone 4 affichait un loyer moyen de 632 € pour 82 m², soit 7,7 €/m², confirmant une évolution modérée mais réelle des loyers dans ces secteurs.

Il est important de noter que l’encadrement des loyers sur les 24 communes de la zone tendue du Pays Basque est entré en vigueur fin 2024. Les chiffres présentés ne reflètent donc pas encore les effets de cette mesure, qui pourrait influencer les loyers des prochaines années.