Que lògui solidari e shens risc
Qu'avetz besonh d'un revienut locatiu e que desiratz securizar la vòsta locacion, que desiratz ua gestion pasibla o que voletz redusir la vòsta basa impausabla dens l'encastre d'un convencionament ANAH ? Retrobatz ací devath totas las informacions practicas entà ua locacion en tota serenitat.
Actualizat lo : 11 February 2026
Qué la locacion solidària ?
La « locacion solidària » o « logar solidària » qu'ei sovent definida per dispositius, metut en plaça per l'Estat despuish mantua annada. Aquestes, taus com l'intermediacion locativa o lo Loc’Avantatges, qu'auhereishen deus avantatges fiscaus e financèrs aus proprietaris arrendadors e que permeten de facilitar e securizar la locacion a l'annada. Atau, com proprietari d'un lotjament qui logatz o que desiratz logar a l'annada, qu'avetz la possibilitat de beneficiar d'ajudas a la renovacion, d'avantatges fiscaus atau com d'ua gestion locativa securizada.
Logar solidari : quaus avantatges ?
Que desiratz valorizar lo vòste patrimòni immobiliari e logar de faiçon solidària
De las ajudas a las òbras que pòden estar mobilizadas entà renovar lo lotjament e produsir lotjament abordable, sustot entà :
- de las òbras pesugas qui a per mira de reabilitar un lotjament indigne o plan degradat ;
- de las òbras de melhorament :
- entà la securitat e la salubritat de l'abitat ;
- entà l'autonomia de la persona ;
- entà melhorar la proessa energetica deu lotjament (MaPrimeRénov');
- entà transformar un locau en lotjament (transformacion d'usatge).
Que podetz que beneficiatz :
- d'ua subvencion de l'Anah (Agéncia Nacionau de l'Abitat) en vs'engatjant per un convencionament sus 6 ans (Loc'Avantatges) ;
- d'ua ajuda complementària de la Comunautat d'Aglomeracion versada entà la realizacion d'òbras ;
- d'ua prima complementària podent aténher 6 000€, en foncion deu tipe de convencionament causit e deu mòde de gestion.
Entà mei d'entresenhas, ce apressatz Ostau de l'Abitat e de l'Energia de la Comunautat d'Aglomeracion País Basco.
Que desiratz beneficiar d'avantatges fiscaus dens l'encastre d'ua locacion a l'annada
Lo convencionament deu vòste lotjament que'vs permet de beneficiar deus avantatges fiscaus deu dispositiu Loc’Avantatges, a saber ua reduccion d'impòst de 15 a 65% suus revienuts fonsièrs. La reduccion d'impòst qu'ei calculada en foncion deu montant deu loguèr. Mei lo loguèr qu'ei baish, mei la reduccion d'impòst qu'ei importanta e mei lo plafon de ressorsas s'aplicant au logatari qu'ei baish .
Los plafons de loguèrs e de ressorsas que son indicats suu site monprojet.anah.gouv.fr, quan debutatz la vòsta desmarcha a l'estapa « Generar la mea simulacion ».
Entà ne saber mei sus la reduccion fiscau e las condicions de locacion
Entà mei d'entresenhas, ce apressatz Ostau de l'Abitat e de l'Energia de la Comunautat d'Aglomeracion País Basco.
Logar lo son ben en tota tranquillitat, quaus solucions ?
L'intermediacion locativa
Que'vs permet de ganhar en tranquillitat en simplificant e en securizant la gestion locativa deu vòste ben. Que s'ageish au còp de facilitar l'accès au lotjament deus cobles podent presentar dificultats e d'incitar los arrendadors a méter en locacion lo lor lotjament. En hidant lo vòste ben a un tèrç (agéncia immobiliària sociau o associacions acceptadas per l'Estat) en vista d'ua locacion o soslocacion a cobles aus revienuts modèstes, la vòsta reduccion d'impòst qu'ei majorada . Aquò que'vs permet de securizar la vòsta locacion (guarantidas suus loguèrs impagats e las degradacions) e de ganhar en tranquillitat.
Los avantatges de l'intermediacion locativa
Dab l'intermediacion locativa, que ’beneficiatz dens l'encastre de Loc Avantatges :
- d'ua reduccion d'impòst ;
| Nivèu de loguèrs | Taus de reduccion d'impòst en intermediacion locativa |
|---|---|
| Loc 1 | 20 % |
| Loc 2 | 40 % |
| Loc 3 | 65% |
- d'ua prima de 1 000 € en cas de recors a la locacion/soslocacion o de 2 000 € en cas de recors au mandat de gestion, dab un nivèu de loguèr Loc 2 o Loc 3 (la prima qu'ei majorada de 1 000 € si la susfàcia deu lotjament ei inferiora o egau a 40 m²) ;
- de guarantidas contra los déver-dar e las degradacions, sustot dab lo caucionament VISALE ;
- d'ua gestion locativa adaptada, securizant lo pagament deus loguèrs e de las cargas atau com lo manteniment en bon estat deu lotjament.
Los mòdes d'intermediacion possiblas
- Lo mandat de gestion: l'entièra gestion deu lotjament qu'ei hidada a ua agéncia immobiliària sociau acceptat per l'Estat, qui a las medishas prerogativas qui ua agéncia immobiliària classica, e qui prepausa aus logataris e aus proprietaris ua gestion locativa adaptada, duradissa e rasseguranta.
- La locacion / soslocacion: lo lotjament qu'ei logat a ua associacion acceptada per l'Estat, garanta deu pagament deus loguèrs e de las cargas qui sòus-lòga lo lotjament a un coble aus revienuts modèstes.
La guarantida VISALE
La guarantida VISALE (Visa entau Lotjament e l'Emplec) qu'ei ua caucion locativa acordada per Accion Lotjament . Que garantí lo pagament deu loguèr e de las cargas locativas au vòste proprietari en cas de defalhiment de pagament. Gratuita, qu'a per mira de facilitar la vòsta recèrca de lotjament en rassegurant lo vòste arrendador.
Questions frequentas
Qué ua Agéncia Immobiliària Sociau (AIS) ?
Ua Agéncia Immobiliària Sociau (AIS) qu'ei ua agéncia immobiliària privada de l'economia sociau e solidària (societat ESS), qu'accèpta per l'Estat, qui assegura ua mission d'intermediària enter lo logatari e lo proprietari, garantint atau un acompanhament individualizat de cadun, dens totas las estapas de la locacion. Que s'ageish d'ua estructura a mira sociau qui a las competéncias d'ua agéncia immobiliària. N'ei pas dependenta deus poders publics e qu'ageish sola au près deus proprietaris particulars e actors deu lotjament. Com dens tota agéncia immobiliària, un mandat de gestion qu'ei establida enter l'AIS e lo proprietari. L'AIS que gereish e qu'administra lo hèra hidat.
Qu'Ei possible de beneficiar deus avantatges financèrs e fiscaus de Loc'Avantatges entà mantun lotjament?
Quiò, un proprietari que pòt logar mantun lotjament dab Loc'Avantatges e beneficiar deus avantatges financèrs deu dispositiu entà cada lotjament conventionné. Totun, la reduccion d'impòst qu'entra dens lo mecanisme de la limitacion globau deus avantatges fiscaus a 10 000€. Si agint d'ua reduccion d'impòst e non d'un crèdit d'impòst, n'i pòt pas aver de remborsament e lo montant de la reduccion d'impòst dont pòt beneficiar un proprietari ne pòt pas excedir lo montant deu son impòst suu revienut.
E ac sabètz ?
Entà lutar contra los lotjaments indecents, la lei Climat e Resiliéncia que met en plaça la defensa progressiva de las passaderas termicas . Despuish lo 1èr de genèr de 2023, los lotjaments classats G+ (despassant lo lindau de 450 kWhEF/m²/an) que son defenduts a la locacion . Aquera defensa que concerneish los contractes navèths e los renovelaments de balhs.
Que s'espandirà :
- a tots los lotjaments classats G au 1èr de genèr de 2025;
- aus lotjaments classats F au 1èr de genèr de 2028;
- aus lotjaments classats E au 1èr de genèr de 2034.
D'un aute costat, los loguèrs deus lotjaments classats F e G ne pòden pas har l'objècte de nada hauça despuish lo 24 d'aost de 2022.