La locacion d'un moblat de torisme a País Basco

Los moblats de torisme que son villas, apartaments o estúdios moblats prepausats a la locacion a ua clientèla de passatge qui i elegeish pas domicili e qui i efectua un sejorn de corta durada a la jornada, a la setmana o au mes.

Que's distingueishen deus autes tipes d'aubergament, sustot l'ostaleria e la residéncia de torisme, en çò qui son reservats a l'usatge exclusiu deu logatari mes ne compòrtan pas ni arcuelh o hall de recepcion ni servicis e equipaments comuns. 

Que's distingueishen de la cramba d'òste on l'abitant ei present pendent la locacion.

Las cobadas qu'entran per contra dens la categoria de las moblats de torisme, tot parièr com los moblats de torisme hant l'objècte d'un classament o d'ua labellisation.

Ne son pas considerats com moblats de torisme :

• los locaus hant l'objècte d'un balh d'abitacion o d'unbalh mobilitat, puishque los logataris i elegeishen alavetz domicili ;
• las crambas en çò de l'abitant, qui son pas a la disposicion exclusiva deu logatari ;
• las crambas d'òstes qui son situadas dens la residéncia principau deu logador, lo quau deu obligatòriament estar present dens l'aubergament au moment deu sejorn deus toristas e hornir de faiçon gropada la nueitada, la harda d'ostau e lo dejunar.

La residéncia principau qu'ei un lotjament aucupat au mensh 8 mes per an, lhevat obligacion professionau, rasons de santat o cas per fòrça màger, sia peu proprietari, sia peu prenedor o lo son conjunt, sia per ua persona a carga au sens deu còdi de la construccion e de l'abitacion. 

Un lotjament o locau annèxe bastit suu medish terren qui la residéncia principau deu logador ei pas considerat com residéncia principau.

Los proprietaris qui meten en locacion la lor residéncia principau ne son pas sosmetuts aureglament suu cambiament d'usatge mes qu'an obligacion dedeclarar lo lor ben au près de la comuna e que deven reglar la taxa de sejorn. La durada de locacion d'ua residéncia principau ne pòt pas excedir 120 dias per an, lhevat se lo proprietari aucupa lo lotjament (cramba en çò de l'abitant), a lo quau cas, nat limit n'ei pas aplicat .

Si ètz logatari, que devetz obtiéner l'acòrd escriut deu vòste arrendador entà poder logar lo vòste lotjament. Lo loguèr qui hètz pagar peu devath-logatari ne deu pas èste superior au vòste. La reglamentacion qu'ei la medisha qu'entà un proprietari tà çò de la limitacion de la durada de mesa en locacion.

Lo proprietari qui despassa lo limit legau shens ac declarar que s'expausa a ua emenda de 50 000 € e ua astrenta d'un minimum de 1000 €.

Qué lo cambiament d'usatge ?

Lo hèit de transformar ua abitacion en locacion toristica que constitueish un cambiament de l'usatge iniciau deu locau (abitacion > torisme). 

Dens lazòna tenuda(24 comunas), aqueth cambiament d'usatge que deu har l'objècte d'ua demanda d'autorizacion preliminara au près de la comuna suu quau ei situat. Aquera demanda que preved entà cada abitacion ua obligacion de compensacion .

Lo cambiament d'usatge que concerneish las residéncias segondàrias mes tanben las dependéncias de las residéncias principaus, qu'ei a díser los bens situats en dehòra de l'abitacion on viu lo proprietari. Atau, ne pòdi pas har de locacion sasonèra shens compensacion dens un lotjament o un locau qu'annèxa que basteish suu men terren .

Lo cambiament d'usatge ne concerneish pas las locacions realizadas dens la residéncia principau deu logador. Mes aquera practica qu'ei tanben enquadrada . Ua proprietat principau ne pòt pas èste logada mei de 120 dias per an.

Un còp acceptat, l'autorizacion de cambiament d'usatge qu'ei valabla 3 ans . L'autorizacion desliurada qu'ei estacada au locau e non a la persona.

A notar : las autorizacions desliuradas dens l'encastre deu precedent reglament que demoran valables dinc a l'expiracion de la lor data de validitat prevista dens l'encastre de l'arrestat corresponent, lo reglament n'avent pas efèit retroactiu .

En cas de non respècte deu reglament, la lei que preved ua emenda civila de 50 000 € per locau irregularament transformat atau com l'ordi de retorn a l'usatge d'abitacion deu locau peu president deu tribunau. Lo jutge que pòt egaument prononciar ua astrenta de 1 000 € per dia e per m²e ua possibilitat d'expulsion. perseguidas penaus que son fin finau possiblas entà falsificacions d'atestacion. Qu'apartien au purmèr cònsol, com ac vòu la reglamentacion, de començar aquera procedura de sancion dab lo supòrt deu servici comunautari.

Har ua demanda de cambiament d'usatge

Despuish lo 1èr de març de 2023, sus las 24 comunas de la zòna tenuda, l'autorizacion de cambiament d'usatge qu'ei condicionada a ua obligacion de compensacion .

Lo principi qu'ei simple . Lo proprietari qui desira méter lo son ben en locacion sasonèra que deu compensar la pèrta d'aqueth lotjament per la transformacion en lotjament d'un aute locau non dévolu a l'abitacion (burèu, comèrci, enterpaus, etc.). Lo proprietari que deu portar la pròva de l'usatge aute qui l'abitacion au 1^er genèr de 1970. Lo locau que deu estar de susfàcia au mensh equivalenta ad aqueth hant l'objècte d'ua locacion sasonèra e èste situat dens la medisha comuna.

La compensacion que's pòt har de 2 faiçons :

• per la transformacion d'un locau aute qui ua abitacion detengut o aquerit peu proprietari ;
• per la crompa de drets dits de « commercialité » au près de proprietaris desirant afectar a un usatge d'abitacion deus locaus destinats a un aute usatge.

A notar : Los locaus comerciaus situats en embaish, dont la veirina balha suu maine public o tot aute espaci obèrt a la circulacion publica ne poiràn pas servir de compensacion, entà favorizar lo manteniment de comèrcis de proximitat.

Duas derogacions a la règla de compensacion que son possiblas :

1. las locacions ditas « mixtas » : locacion estudianta (9 mes minimum) e locacion en moblats de torisme (3 mes). Dens aqueth cas, l'autorizacion de cambiament d'usatge que deu estar renovelada cada annada.
2. las locacions realizadas dens la residéncia principau deu logeur, dens lo limit d'un lotjament per proprietari. Dens aqueth cas, l'autorizacion de cambiament d'usatge que deu estar renovelada cada 2 ans.

Aquera règla de compensacion que s'adreça tanben plan a las personas fisicas (particulars) qui moraus (societats civilas immobiliàrias sustot).

La declaracion en comuna de son moblat de torisme que compren quauquas particularitats :

• Qu'ei obligatòria entà tots los hébergeurs logant la lor residéncia principau o la lor residéncia segondària, sus las comunas seguentas : 

Ahetze, Anglet, Arbonne, Arcangues, Ascain, Bassussarry, Baiona, Biàrritz, Bidart, Biriatou, Lo Bocau, Ciboure, Guéthary, Hendaia, Jatxou, Lahonça, Larressore, Moguerre, Urrugne, Sent Joan de Lutz, Sent Pèir d'Irube, Urcueit, Ustaritz e Vilafranca.

• Entà totas las autas comunas, n'ei pas obligatòria qu'entà la residéncia segondària.

Lo numèro d'enregistrament unic qui'vs serà desliurat en seguit d'aquera declaracion, que deu obligatòriament figurar sus la vòsta anóncia en linha, totas platafòrmas confonudas.

En cas de non respècte de la reglamentacion, la lei que preved dinc a 5000 € d'emenda. Las platafòrmas qu'an obligacion de retirar tota anóncia ne possedint pas numèro d'enregistrament .

Declarar un moblat de torisme

La declaracion de la taxa de sejorn qu'ei obligatòria entà tot tipe d'aubergament toristic, sus l'ensemble deu territòri. 

Qu'ei pagada peu client qui lòtja dens l'un deus aubergaments seguents : palatz, ostaleria de torisme, residéncia de torisme, moblat de torisme o locacion de vacanças enter particulars (dont isòla en çò de l'abitant), cramba d'òstes, vilatge de vacanças, aubergament de plen aire (campatge, caravanage, airas de campatge-cars e parcs d'estacionament toristic), pòrt de plasença.

Qu'ei declarada dirèctament per la hébergeur o prelevada per la platafòrma de locacion en linha (Abritel, Airbnb, …) si aquesta qu'ei intermediària de pagament de la locacion .

Lo montant de la taxa de sejorn déver estar afichat en çò deu hébergeur (logeur, ostalèr o lo proprietari deu lotjament) e figurar sus la factura remetuda au client.

Las tarifas de la taxa de sejorn que son establidas cada annada entà las 158 comunas de la Comunautat País Basco. Las tarifas que son calculadas per persona e per nueit e que vàrian segon lo tipe d'aubergament (ostaleria, moblat, campatge, etc.) e segon que l'establiment sia o non classat (ua a cinc estelas, per exemple).

Que podetz retrobar las tarifas aplicaderas sus la vòsta comunasuusite Servici public.

En cas de manca de declaracion, d'abséncia o de retard de pagament de la taxa, lo purmèr cònsol qu'adreça au hébergeur ua mesa en demora per letra recomandada dab demanda d'avís de recepcion. En l'abséncia de regularizacion dens un delai de 30 dias, ua procedura de taxacion d'ofici qu'egala a 0,20 % d'interès per mes de retard que pòt estar engatjada. La manca de declaracion que pòt entrainarua emenda dinc a 12 500 €.

Reglar la mea taxa de sejorn

De la medisha faiçon que la locacion moblada classica, la locacion moblada de torisme qu'ei impausada dens la categoria deus beneficis industriaus e comerciaus (BIC). Que trobaratz mei d'informacions sus la fiscalitat relativas a las moblats de torisme suu site impots.gouv.fr.

Entà assegurar la tranquillitat de tots, los vacancèrs que son tienuts de respectar las medishas règlas qui los abitants permanents, dont la reglamentacion locau o lo reglament de copropriété.

Tanben, qu'ei viste recomandat de :

• raperar l'ensemble de las règlas aplicaderas a las personas qui aubergatz ;
• deishar un numèro de contacte aus vòstes vesins entà que'vs poscan senhalar eventuaus
  nosenças.

De nombrosas platafòrmas que desactivan d'ara enlà los comptes deus logadors entaus quaus nosenças repetidas son senhaladas.