L'enquadrament deus loguèrs
L'enquadrament deus loguèrs qu'ei entrat en vigor sus 24 comunas de País Basco despuish lo 25 de noveme de 2024. L'experimentacion qu'a entà mira de limitar l'aumentacion deus loguèrs dens los sectors en hòrta tension immobiliària e de previéner los loguèrs abusius. Descobritz las especificitats deu dispositiu e qu'utilizatz lo noste simulator en linha entà conéisher la tarifa plafon corresponent au vòste lotjament.
Actualizat lo : 30 October 2024
Quau ei lo principi de l'enquadrament deus loguèrs ?
Despuish lo 25 de noveme de 2024, l'enquadrament deus loguèrs qu'ei entrat en vigor sus 24 comunas deu territòri. L'experimentacion que deu perméter de limitar l'aumentacion deus loguèrs dens los sectors en hòrta tension immobiliària e de previéner los loguèrs abusius.
La mesura que s'aplica sus las comunas seguentas : Ahetze, Anglet, Arbonne, Arcangues, Ascain, Bassussarry, Baiona, Biàrritz, Bidart, Biriatou, Lo Bocau, Ciboure, Guéthary, Hendaia, Jatxou, Lahonça, Larressore, Moguerre, Urrugne, Sent Joan de Lutz, Sent Pèir d'Irube, Urcueit, Ustaritz, Vilafranca.
L'enquadrament deus loguèrs que determina un plafon a non pas despassar. Un loguèr de referéncia qu'ei fixat en foncion deu sector e de las caracteristicas deu vòste lotjament. Los proprietaris ne pòden pas despassar aqueth loguèr, majorat au maximum de 20%.
Aquò que concerneish unicament las locacions efectivas despuish lo 25 de noveme de 2024, los renovelaments de balh e cambiaments de logatari.
Telecargar l'arrestat deu 21 d'octobre de 2024 (PDF, 446 ko)
Qui ei concernit per l'enquadrament deus loguèrs ?
L'enquadrament deus loguèrs que concerneish :
- las locacions deus lotjaments vueits o moblats (dont las colocacions dab balhs multiples) en residéncia principau o a usatge mixte professionau e d'abitacion principau ;
- lo balh mobilitat.
Que s'aplica aus balhs signats a partir deu 25 de noveme de 2024 :
- 1èrametuda en locacion ;
- cambiament de logatari ;
- renovelament de balh.
Ne s'aplica pas :
- aus lotjaments apartienent o gerits peus organismes HLM o SEM ;
- aus lotjaments conventionnés Anah (article L351-2 e L831-1 deu CCH) ;
- aus lotjaments somés a la lei de 1948 ;
- a las locacions sasonèras ;
- aus lotjaments moblats situats dens daubuas residéncias dab servicis.
Com los plafons de loguèr son fixats ?
Ua enquèsta qu'ei estada realizada per l'Observatòri Locau deus Loguèrs (OLL) entà conéisher los loguèrs practicats suu territòri de País Basco. A partir d'aqueras dadas, las 24 comunas que son estadas despartidas en 3 zònas dab, entà cadua, deus loguèrs de referéncia (hòra cargas).
Aqueths loguèrs que dependen :
- deu nombre de pèças (T1, T2, T3...) ;
- de l'annada de construccion ;
- si lo ben ei logat que vueita o moblat ;
- si s'agí d'un apartament o d'un ostau.
Com calcular lo men loguèr ?
Lo metòde entà calcular lo vòste loguèr qu'ei la seguenta :
Loyer de referéncia + 20 % = lo plafon (hòra cargas) qui los proprietaris pòden pas despassar.
Enlà, las tarifas practicadas que seràn illegaus .
A saber : lo proprietari que pòt har pagar un complement de loguèr au logatari, si lo lotjament presenta caracteristicas excepcionaus (situacion excepcionau, confòrt, vista, equipament de luxe...) cap aus lotjaments vesins de medisha categoria. Entà aplicar un complement de loguèr, lo montant deu loguèr practicat que deu estar egau au plafon fixat, majorat possiblament de 20%.
Las referéncias de loguèr que son revisadas cada annada e publicadas per arrestat prefectorau.
Un simulator entà calcular lo vòste loguèr
La Comunautat d'Aglomeracion País Basco que met a la vòsta disposicion un simulator en linha entà conéisher la tarifa plafon deu loguèr aplicader au vòste lotjament.
Com utilizar lo simulator ?
- Estapa 1 : Sasitz la vòsta adreça dens la barra de recèrca au som a dreta de la carta entà conéisher lo numèro de la vòsta zòna. Lo numèro de zòna figura sus la carta o au clic sus la zòna qui'vs concerneish ;
- Estapa 2 : Clicatz sus l'unglet « Simulator » e qu'assabentatz las caracteristicas deu lotjament entà conéisher la tarifa plafon a aplicar.
Que hèi la mea simulacion en linha
A notar : Las personas en situacion de handicap que pòden har ua demanda d'assisténcia a
Com har la demanda au près deu men proprietari ?
Cas n°1 : Qu'avetz signat lo vòste balh abans lo 25 de noveme de 2024
Dens aqueth cas, lo vòste lotjament que serà concernit per l'enquadrament deus loguèrs solament au renovelament deu balh e solament si'n hètz la demanda au vòste proprietari.
Com procedir ?
- Parlatz-ne purmèr au vòste proprietari ;
- Adreçatz-lo ua demanda de regularizacion per letra recomandada (que podetz utilizar aqueth corrièr que caracteriza (.doc, 39 Ko)). Aquera letra que deu estar recepcionada peu vòste proprietari au mensh 5 mes abans la fin deu contracte de locacion. Lo vòste proprietari qu'a puish 1 mes entà acceptar o contestar la vòsta demanda. Si lo delai prescrivut pòt pas estar respectat, lo balh qu'ei perlongat dab lo montant iniciau, lhevat ententa a la bona dab lo son proprietari. ;
- Si la contèsta, que devetz adreçar un corrièr a la Comission departamentau de conciliacion (CDC), 4 mes abans la fin deu contracte. La Comission que'vs convocarà dab lo vòste proprietari entà trobar un acòrd ;
- En cas d'abséncia de conciliacion, un avís de non-conciliacion qu'ei redigit en session . Que devetz alavetz sasir lo tribunau competent, abans la fin deu balh.
A notar :L'ADIL 64 (Agéncia departamentau d'informacion suu lotjament) que'vs pòt acompanhar dens las vòstas desmarchas au près deu proprietari.
Cas n°2 : Qu'avetz signat lo vòste balh après lo 25 de noveme de 2024
Dens aqueth cas, lo vòste lotjament qu'ei dirèctament concernit per l'enquadrament deus loguèrs. Qu'i avetz dret .
Com procedir ?
- Parlatz-ne purmèr au vòste proprietari ;
- Adreçatz-lo ua demanda de regularizacion per letra recomandada (que podetz utilizar aqueth corrièr que caracteriza (.doc, 39 Ko)). Aquera letra que deu estar recepcionada peu vòste proprietari au mensh 3 mes abans la fin deu contracte de locacion. Lo vòste proprietari qu'a puish 1 mes entà acceptar o contestar la vòsta demanda. Si lo delai prescrivut pòt pas estar respectat, lo balh qu'ei perlongat dab lo montant iniciau, lhevat ententa a la bona dab lo son proprietari ;
- Si la contèsta, que devetz adreçar un corrièr a la Comission departamentau de conciliacion (CDC), 4 mes abans la fin deu contracte. La Comission que'vs convocarà dab lo vòste proprietari entà trobar un acòrd ;
- En cas d'abséncia de conciliacion, un avís de non-conciliacion qu'ei redigit en session . Que devetz alavetz sasir lo tribunau competent, abans la fin deu balh ;
- Senhalatz en parallèla la vòsta situacion a la Comunautat d'Aglomeracion País Basco, a l'adreça . Qu'ensenharà lo vòste dossièr e qu'ac transmeterà au prefècte qui poirà verbalizar lo proprietari.
A notar :L'ADIL 64 (Agéncia departamentau d'informacion suu lotjament) que'vs pòt acompanhar dens las vòstas desmarchas au près deu proprietari.
Quaus son las sancions encorrudas ?
L'arrendador qui respècta pas la règla qu'encor ua emenda qui pòt aténher 5 000 euros entà ua persona fisica e 15 000 euros entà ua persona morau.
Questions frequentas
Que soi logatari, com saber si lo men loguèr actuau ei confòrme ?
Lo loguèr principau (hòra cargas e hòra complement de loguèr eventuau) ne deu pas despassar lo loguèr de referéncia majorat au maximum de 20 %. Espiatz lo vòste contracte de locacion, las diferentas partidas deu vòste loguèr que deuràn estar mencionadas :
- loguèr principau e cargas ;
- loguèr de referéncia ;
- loguèr majorat, si ei aplicat.
Si un complement de loguèr ei aplicat, lo son montant e las caracteristicas deu lotjament ac justificant que deven tanben estar precisats dens lo vòste balh.
Que podetz verificar la conformitat deu vòste loguèrgràcias au noste simulator en linha.
Las colocacions que son concernidas per l'enquadrament deus loguèrs ?
Las colocacions que son concernidas au medish títol qui las locacions. Lo loguèr de referéncia que serà determinat en foncion de la zòna geografica, deu nombre de pèças qui compòrta lo lotjament, de la soa epòca de construccion e si ei logat vueit o moblat. La totalitat deu loguèr percebut (hòra carga) ne deu pas despassar lo loguèr de referéncia majorat.
Las modalitats de començada que difereishen segon lo tipe de colocacion considerat . Entà mei d'informacion, que podetz contactar l'Agéncia departamentau d'informacion suu lotjament (ADIL) au 05 59 59 11 00 o sus adil64.org.
Com aplicar un complement de loguèr ?
Un complement de loguèr que permet de practicar un loguèr superior au loguèr de referéncia majorat. Que deu estar justificat per las caracteristicas particularas d'un lotjament. Aqueras caracteristicas :
- ne pòden pas correspóner a la zòna geografica, a la tipologia deu lotjament, a la soa epòca de construccion ni au son caractèr moblat o non ;
- que son determinantas entà la fixacion deu loguèr, sustot per comparason dab los lotjaments de la medisha categoria situats dens lo medish sector geografic,
- ne balhan pas lòc a la recuperacion per l'arrendador au títol de las cargas, ni a la contribucion entau partatge deus estauvis d'energia entà las òbras realizadas per l'arrendador.
Dens lo cas deus lotjaments moblats, lo decret n°2015-981 deu 31 de julhet de 2015 que fixa los elements de mòbles d'un lotjament moblat . Aqueths elements ne pòden pas har l'objècte d'un complement de loguèr.
La lei deu 16 d'aost de 2022 portant mesuras d'urgéncia entà la proteccion deu poder de crompa defenduda, entaus balhs signats a comptar deu 18 d'aost de 2022, l'aplicacion d'un complement de loguèr quan lo lotjament presenta ua o mantua de las caracteristicas seguentas :
- deus sanitaris sus l'estància ;
- deus signes d'umiditat sus daubuas parets ;
- un nivèu de proessa energetica de classa F o de classa G au sens de l'article L. 173-1-1 deu còdi de la construccion e de l'abitacion ;
- de las frinèstas deishant anormaument passar l'aire hòra grasilha de ventilacion ;
- un esdret a mensh de dètz mètres ;
- de las infiltracions o de las inondacions provenenta de l'exterior deu lotjament ;
- deus problèmas d'evacuacion d'aiga pendent los tres darrèrs mes ;
- ua installacion electrica degradada o ua maishanta exposicion de la pèça principau.
Lo montant deu complement e las caracteristicas ac justificant que deven estar mencionats dens lo contracte de locacion.
En l'abséncia de definicion legau precisa, si lo logatari contèsta lo complement de loguèr, lo son contienut e lo son montant que seràn sosmetuts a l'avís de la comission departamentau de conciliacion e, en darrèras, a l'apreciacion deu jutge.
Un proprietari que pòt expulsar un logatari qui'u demanda d'estar confòrme a l'enquadrament deus loguèrs ?
Un arrendador o un proprietari privat ne pòt pas invocar la demanda de mesa en conformitat deu loguèr com motiu d'anullacion. Autament dit, ne riscatz pas de'vs har expulsar legaument deu vòste lotjament si contestatz lo prètz deu loguèr.
L'arrendador ne pòt pas balhar congèt qu'entà 3 motius prevists per la lei :
- la venta deu lotjament ;
- la represa entà abitar a títol personau o entà lotjar un pròche ;
- lo motiu legitime e seriós (retards repetits de pagament deus loguèrs, manca d'entertien deu lotjament, gròssas òbras necessitant que l'apartament sia vueit, etc.).
L'arrendador déver informar los logataris :
- au mensh 6 mes abans la data de tèrmi deu balh entà un lotjament logat vueit ;
- au 3 mes abans la data de tèrmi deu balh entà un lotjament logat moblat.
La notificacion de quitar lo lotjament que deu estar adreçada a cadun deus co-titulars deu balh e contiéner lo motiu de la demanda de congèt e las informacions ligadas au motiu invocat :
- sia per letra recomandada dab acusat de recepcion ;
- sia per acte de comissari de justícia (ancianament acte d'uishèr de justícia) ;
- sia per remesa en man neta contra émargement o recebut signat.
Lo delai que cor a comptar dia de la recepcion de la letra recomandada o de la significacion de l'acte deu comissari de justícia o de la remesa en man neta. D'un aute costat, lo logatari que pòt contestar la validitat deu congèt si l'estima fraudulent.
Entà mei d'informacion, que podetz contactar l'Agéncia departamentau d'informacion suu lotjament (ADIL) : 05 59 59 11 00
Qué cau sasir dens lo simulator en linha ?
Entà calcular lo vòste loguèr de referéncia e loguèr de referéncia majorat, que'vs devetz tornar sus la nostaatruna de simulacion en linha e sasir :
- lo numèro de la vòsta zòna (enfonction de la localizacion deu vòste lotjament) ;
- lo nombre de pèças qui compòrta lo vòste lotjament ;
- l'epòca de construccion deu ben (informacion disponibla en comuna) ;
- si lo ben ei logat vueit o moblat ;
- si s'agí d'un apartament o d'un ostau.
Lo simulator que calcularà lo loguèr mesadèr a non pas despassar. Aqueth loguèr qu'ei entenut hòra cargas e que s'aplica a la susfàcia abitabla deu lotjament (hòra lei Carrez).
Com conéisher l'epòca de construccion deu men lotjament ?
Si soi proprietari arrendador :
La data de construccion que deu estar presenta sus l'acte de proprietat o lo permís de bastir. N'ei pas totun pas sistematic, qu'ei alavetz possible de consultar los diagnostics immobiliaris quan existeishen, sustot lo diagnostic de proessa energetica (DPE). Que pòdi fin finau sollicitar los servicis deu cadastre o de la comuna.
Si soi logatari :
La data de construccion que pòt estar mencionada suu balh, atau com suus diagnostics immobiliaris qui i son associats, sustot lo diagnostic de proessa energetica (DPE). Que pòdi egaument demandar au proprietari o a l'agéncia immobiliària, o fin finau sollicitar los servicis de la comuna.
Los loguèrs e son réévalués regularament ?
Los loguèrs de referéncia, loguèrs de referéncia majorats e loguèrs de referéncia minorats que son réévalués cada annada dab la publicacion d'un navèth arrestat prefectorau.
Qu'èi besonh d'ajuda
- Entà tota question suu foncionament de l'enquadrament deus loguèrs, que podetz júnher los servicis de la Comunautat País Basco a l'adreça ;
- Entà èste acompanhat dens la vòsta procedura, que podetz contactar l'ADIL de Pirenèus Atlantics per telefòne +335 59 59 11 00 o sus adil64.org.
E’vs trobatz quauquarren de manca ?