Senhalar la non conformitat deu men loguèr

L'ensemble de las informacions relativas a l'enquadrament deus loguèrs començats sus 24 comunas qu'ei presentada en detalh ací .

Abans tota desmarcha de senhalament, qu'ei hèra recomandat de'n parlar dab lo vòste proprietari e de l'adreçar ua demanda de regularizacion per letra recomandada. Aquera darrèra que deu estar recepcionada peu vòste proprietari au mensh 5 mes abans la data de fin deu contracte de locacion. Si lo delai prescrivut ei pas respectat, la balh qu'ei perlongat dinc au son renovelament vienent dab lo montant iniciau, lhevat ententa a la bona dab lo son proprietari.

Durada estimada : 2 minutas

Justificatius obligatòris a prevéder : 

• Lo balh complet e signat
• Lo Diagnostic de Proessa Energetica (DPE)
• Las tres darrèras quitanças de loguèr
• Los corrièrs enviats dab acusat de recepcion e las responsas a la vòsta demanda de regularizacion deu montant de loguèr.

Un còp lo senhalament efectuat, la Comunautat País Basco qu'ac recepciona, l'analisi e que redigeish lo rapòrt de prat instruccion entà transmission a la Direccion Departamentau deus Territòris e de la Mar (DDTM) qui l'ensenharà.

La Comunautat País Basco qu'organiza lo retorn de las conclusions au logatari e l'infòrme de las proceduras mobilizaderas (sustot desmarcha amiable puish sasina de la Comission Departamentau de Conciliacion (CDC)).

Lo proprietari e lo logatari que pòden alavetz escambiar enter eths entà trobar un acòrd amiable. Que decideishen amassa modalitats entà signar un ajustèr au balh qui mencionarà lo montant navèth deu loguèr e lo remborsament deus tròp-percebuts.

En cas de desacòrd, lo logatari qu'a la possibilitat de sasir la CDC.

Si nada conciliacion ei pas trobada, la Comunautat País Basco que transmet los elements en vista de la mesa en demora deu proprietari arrendador a la DDTM. La DDTM qu'envia un corrièr metent en demora lo proprietari de méter en conformitat lo balh, de reverser los tròp-percebuts e l'infòrme de las sancions encorrudas.

Pendent un periòde de 2 mes, lo proprietari que pòt transméter totas informacions e pèças complementàrias permetent de completar l'analisi iniciau deu dossièr dens l'encastre d'un escambi contradictòri. Parallèlament, lo logatari qu'ei informat de l'enviada de la mesa en demora au son proprietari e de las soas possibilitats de contestar.

Pendent aqueth periòde, lo proprietari e lo logatari que pòden escambiar enter eths entà trobar un acòrd amiable. Que decideishen amassa modalitats entà signar un ajustèr au balh qui mencionarà lo montant navèth deu loguèr e lo remborsament deus tròp-percebuts despuish la signatura deu balh, tot en informant la Comunautat País Basco en cas d'acòrd.

En cas d'abséncia de responsa o de responsa ne portant pas documents complementaris permetent de revéder l'analisi iniciau deu dossièr seguida a la mesa en demora, lo prefècte que l'informa de las sancions encorrudas dens un segond corrièr . Lo proprietari que pòt transméter observacions complementàrias devath un periòde navèth de 1 mes.

A la sortida d'aqueth darrèr delai de 1 mes, lo prefècte  que pòt prononciar ua emenda au contra deu proprietari podent anar dinc a 5 000 € entà ua persona fisica e 15 000 € entà ua persona morau entà cada lotjament concernit

A cada estapa, lo logatari qu'ei informat deu seguit deu son dossièr .

Important
Dens lo cas on ua emenda ei prononciada peu prefècte au contra deu proprietari, lo balh que demora a regularizar e los loguèrs tròp-percebuts a remborsar despuish la signatura deu balh. Sol lo jutge judiciari que pòt obligar juridicament lo proprietari a modificar lo balh e a reverser los tròp-percebuts.

Dens aqueth cas, parallèlament au senhalament realizat au près de la Comunautat País basco, lo logatari déver efectuar ua desmarcha au près de la Comission Departamentau de Conciliacion (CDC) entà demandar l'actualizacion deu balh e lo transferiment deus tròp-percebuts. En l'abséncia de conciliacion davant aquera instància, lo logatari qu'ei alavetz autorizat a sasir lo jutge deus contenciós de la proteccion.